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打卡福田新晋“巨无霸”商业项目,房地产存量时代如何破题同质化

发布时间:2019-11-30 18:22:50   人气:2244

从“风口”到“风向”

深圳中央商务区是一个新建的“巨无霸”街区购物中心,拥有800米“中央大街”的延伸版。这种商业消费体验很奢侈吗?9月12日,深圳福田中心区大型综合商业项目——一大道卓悦中心(以下简称“卓悦中心”)一期开工。据悉,该项目由金地集团、卓越集团和大北汇集团联合建设,在中央商务区建设了总容量为286,000 ㎡ (146,000 ㎡)的旗舰业务,引起业界关注。

深圳拥有世界上最多的在建购物中心。这些商业项目除了承担城市商业消费和公共休闲的功能外,还与住宅项目密切相关。随着房地产股票时代的到来,对于住宅企业来说,获得高质量商业地产芯片的重要性已经大大提高。差异化经营和创造独特体验已经成为商业时代的关键词。

开放式积木和艺术设备带来身临其境的体验

这个新的商业地标背后有什么不同?记者来到现场寻找答案。太空带来的体验是最直接的。过去,商业房地产项目更加封闭,仅限于单户或多户企业。如今,购物中心被引入开放街区,也被称为“空白区”

在卓悦市中心,一条800米长的连接南北的“中央街道”给中央商务区带来了一个开放的娱乐区。步行,惊喜随处可见:艺术中心、著名雕塑、主题广场、文天祥纪念馆等公共文化设施散落在街道的各个角落,给深圳人的文化生活带来更多的可能性。

晚上,中央大街和商业灯光相互呼应。结合喷泉的运动和表演活动的变化,不同的灯光组合和变化的造型成为深圳灯展的一部分。这是举行时装秀和有趣的生活节的地方。晚上,由卓悦中心和法国著名时尚杂志玛丽·克莱尔(marie claire)联合创作的秋冬国际超模引领时装秀在这里上演。

在购物中心,记者还发现了许多艺术装置。四位国际插画家共同创作了一个艺术橱窗展览“时尚街”,其中苔丝·史密斯·罗伯茨(英国)用鲜艳的颜色和孩童般的风格给地板上的插画注入了一种治愈的感觉。测试嘉宾还体验了二楼的“声音博物馆”,并走进了这个环形装置。你可以在墙上看到不同的耳机,它们按照时间顺序排列。摘下耳机,听深圳的声音。深圳欢乐谷开幕式上,过山车的轰鸣声和游客的欢呼声等纪念性声音被记录下来。

这个巨大的电影院有10个主题特效工作室。

品牌和格式的引入为商业项目增添了色彩。这也是商业实体以不同的方式运作并形成核心竞争力的一个重要因素。“巨无霸”卓悦中心拥有300多个品牌,三大主题分别是:北区的“一:生活品味生活”,西区的“一:时尚中心”,东区的“一:品尝多彩美食”。

其中,cgv旗舰影院登陆。在这个巨大的电影院中,五层楼的大小让新来者一个接一个惊呼。电影院分为10个专题特效工作室和专门为儿童设计的电影儿童之星娱乐厅。深圳首款imax激光屏幕也已推出。

在占地近25000㎡的美食游乐园,介绍了华南第一家镇亭蔡超餐厅及其他受欢迎的网上餐厅。新概念商店也可以在里面看到。仔细观察表明,围绕这个商业项目的是一个高端住宅项目。每个角落都有地铁出入口。建设商业形态,增加住宅项目代码,已成为深圳住宅企业的普遍选择。

观察

在深圳,商业和住房的“经济联姻”

近年来,深圳商业地产市场竞争激烈,尤其是2017年,这是深圳商业地产发生变化的一年。今年,万象世界、一方城等旗舰商业项目启动。凯德集团在深圳的首个商业展——莱佛士(Raffles)启动,社区商业佐伊洪湾购物中心正式开业,大鹏和平山迎来了他们的首个商业综合体。购物中心和其他商业项目显示出井喷的势头。

早在1999年,深圳还没有像“购物中心”这样的时尚地标。在那之前,深圳人不得不去商业步行街购物。买衣服的唯一方法是去东门的小服装店。即使你看电影,你也可能找不到电影院。吃饭时,你可以吃零食,也可以去街头小店。如今,在深圳几乎每个购物区,你都能找到有代表性的购物中心项目。随着“从东向西”战略的发展,深圳市中心正在慢慢开花,每个地区都有自己的商业项目。

“与北京、上海和广州等其他一线城市不同,深圳有自己的特色。在深圳,商业项目将更多地与住宅项目联系在一起,这是相当高的。一方面,深圳房地产进入了激烈竞争的股份化时代,征地和批地不容易。此外,商业支持设施和交通支持设施为房地产项目增添色彩,并提供更好的住宅和投资价值,”行业分析师表示。

在福田下沙kkone购物中心,最多的是北京滨江时代广场的商业和住宅项目;在南山,万象天地和王红攀润福进入了公众的视野。在盐田区怡海城购物中心,上面是万科西湾商住项目。以Xi湾为例。商业设施和海景良好,该商住项目的平均价格与附近有学历的住宅项目相同甚至略高。这些购物中心除了承担城市公共空间的功能外,还带来相应的经济价值。至于福田一大道卓悦中心的开业,800米长版本的“中央大道”有着自己的奢华气息,高盛达的商业气质也与周围的住宅项目相适应。

行业分析

企业注重长期发展。同质化的基础是什么?美丽小巧的社区商务中心将成为潮流

商业项目井喷的背后是商业层面的另一个反思。深圳拥有世界上最多的在建购物中心。陆续开放的商业地产项目意味着商业圈的重叠和人流、客流的分流。与住宅项目的快速周转不同,商业运营是一项长期业务,而不是一次性业务。恰当的定位和恰当的格式可以通过时间和地点的调整更好地把握商业时代的脉搏。

对于老深圳人来说,深圳的商业地产项目近年来实现了从无到有的快速迭代,从东门早期到华强北百货商场百货商场时代,到万向市、椰子园、益田假日广场、海安市等标志性购物中心引领的购物中心时代,再到万象世界、方毅、申野商城等新城的坐标时代。

“深圳是一个年轻的城市,其老龄化程度远低于北京、上海和广州。消费者需求多样化,增长速度快,为住宅企业进入商业地产奠定了良好基础。”业内人士指出,以购物中心为代表的投资物业是许多住宅企业下一步发展的重点。在华润置地2018年年报中,未来两到三年仍将是新购物中心投入运营的高峰期。

资深商业经营者索菲亚(Sophia)指出,“商业运作需要交易者的能力。除了引入空间和形式,还有必要研究客户,研究市场,把握客户微妙需求的变化。这些是最重要的。“事实上,商业地产的竞争也呈现出多样化的格局。从“高台上”等商业圈的核心购物中心开始,许多“小而漂亮”的社区商业中心已经逐渐分化,主要覆盖周边的居住社区。大量奢侈品给深圳市场注入了不同的消费惊喜,但在这个行业还有另一个声音。小巧美观的社区商务中心将越来越成为一种趋势。毕竟,投资促进和个性化调整更容易控制。

经验现在是商业时代的关键词。开放式街区被更频繁地纳入,个性化的年轻时尚形式被引入。然而,当一切都成为固定模式时,如何调整和消除消费者的审美疲劳可能是另一个值得思考的问题。采访/摄影:杜南记者陈英山

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