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深圳推出全国首个稳租房试点 租金年涨跌幅不得超过5%

发布时间:2019-12-02 11:20:45   人气:1835

这位记者王筱月

该国第一个稳定的出租房屋已经到来。

10月15日上午10点,深圳商品房租赁系统正式启动。《证券日报》记者登陆深圳房地产信息平台,在便利服务栏目看到“我想租稳定租金的商品房”模块。这是深圳7月发布《关于规范住房租赁市场、稳定住房租赁价格的意见》后的第一个落地项目,也是全国第一个稳定租赁试点。

顾名思义,稳定租金的目的是通过价格传导机制引导市场价格稳定。据记者了解,深圳市租金稳定的商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公租房或廉租房。第一笔租金是根据周边地区同类型同档次住房的租赁市场价格和市场评估后确定的。年租金增减幅度应根据首次租金定价原则确定,增减幅度不得超过5%。

“如果这个租赁试点做得好,每个人都会根据租金的价格来设定租金,并通过这个机制来引导市场价格。”易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示,深圳稳定租赁商品房租赁试点项目首次反映了租赁市场供给结构的调整取向,也表明租赁市场正在积极实施稳定价格取向。这种租赁住房将有助于推高房价,降低租户的租赁成本。

试点是位于唐朗广场西区C座高区的248套带装饰的商务公寓,预计将于今年10月底投入使用。该项目共可出租248套住宅,均为商务公寓,均配有装修。其中,建筑面积31-41 ㎡, 180套一室,建筑面积58-61 ㎡, 32套两室,建筑面积84-86 ㎡, 36套三室。

据网站介绍,深圳市商品房租赁试点中的房屋租赁价格将受到严格监管,实行“一房一价”和“一年一调”制度。租金稳定的商品房首次租赁期限不得少于一年,最长不得少于三年。第一个租赁期届满后,允许续租,但总租赁期不得超过五年,反映了长期租赁的效果。

此外,稳定的租金门槛比以前的廉租房低得多。为了满足更多外籍人员的需求,非深圳家庭也可以申请稳定租房。他们只需自申请之日起连续12个月或以上在深圳缴纳社会保险。他们没有在深圳购买商品房、商品房、购买或租赁保障性住房,也没有被列入深圳租赁行业失信黑名单。

严跃进认为,与以往的一些行政租金控制做法相比,深圳此前出台的《意见》也提出了市场化控制的新思路。例如,该政策规定,对于积极登记备案的租赁活动,相关企业可享受降低增值税税率的优惠待遇。这些政策对引导企业通过税收手段规范租赁行为具有积极意义,体现了监管部门对相关企业稳定租金的优惠政策。

深圳的租赁政策,行政和经济措施相结合,具有很好的示范效果。此类政策对国内其他城市也有积极的借鉴意义,特别是从实际情况来看,许多城市的长期公寓项目仍有许多租金上涨。从稳定租金和刺激租金需求的角度来看,租金控制是必要的。目前,许多城市都提出了稳定租金的概念,但深圳是第一个推出具有示范效应的试点项目。预计将来会有更多的城市出台一系列政策来稳定房租。

(编辑白宝玉)

这篇文章来源于《证券日报》

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